Nekilnojamojo turto pardavimas neišlaikius 10 metų: Viskas ką reikia žinoti! (2024)

Parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris buvo įsigytas mažiau nei prieš 10 metų, galioja tam tikros taisyklės ir mokesčiai. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie šį procesą Lietuvoje ir kokių veiksmų reikėtų imtis, kad sandoris būtų kuo sklandesnis.

Kodėl svarbu žinoti apie nekilnojamojo turto pardavimą neišlaikius 10 metų?

Pagal Lietuvos įstatymus, parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris buvo įsigytas mažiau nei prieš 10 metų, gali tekti mokėti papildomus mokesčius. Todėl svarbu žinoti šias taisykles ir pasiruošti iš anksto, kad išvengtumėte netikėtumų ir nereikalingų išlaidų.

Nekilnojamojo turto mokesčiai

Nekilnojamąjį turtą pardavę Lietuvos gyventojai pajamų mokestį turi mokėti tokiu atveju, kai:

• NT yra parduodamas brangiau nei įsigijus.

• Kai įsigijus nuosavybėje jis nebuvo išlaikomas daugiau nei 10 metų.

NT mokesčio mokėtojai gali būti tiek Lietuvos, tiek užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys. Mokestis apskaičiuojamas įvertinus būsto pirkimo ir pardavimo kainas, o gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra apskaičiuojamas tokia formule:

GPM = (pardavimo pajamos−įsigijimo kaina−privalomi mokėjimai)×15%

Pajamų mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Tarkime, kad 2015 metais įsigijote namą už 100 000 eurų, o 2020 metais jį pardavėte už 125 000 eurų. Kadangi jo neišlaikėte 10 metų ir nebuvote jame deklaruoti paskutinius 2 metus, jums reikia mokėti pajamų mokestį.

Atimamos išlaidos, kurias patyrėte pardavimo metu, pavyzdžiui, notaro paslaugos už 1 000 eurų. Taigi, pelnas būtų 125 000 – 100 000 – 1 000 = 24 000 eurų. Mokestis būtų 15% nuo 24 000 eurų, t.y., 3 600 eurų.

Lengvatos ir išimtys

Yra tam tikros išimtys ir lengvatos, kurios gali sumažinti arba panaikinti mokestį:

• Nuosavybės laikotarpis: lei nekilnojamas turtas buvo laikomas ilgiau nei 10 metų.
• Deklaruota gyvenamoji vieta: jei parduodamame NT buvo deklaruota gyvenamoji vieta bent dvejus metus iki pardavimo.
• Investavimas į naują NT: Jei per vienerius metus po pardavimo gautos pajamos buvo panaudotos kito NT įsigijimui, kuriame deklaruojama gyvenamoji vieta.

Galimi pokyčiai nuo 2023 m. birželio

Seime svarstoma galimybė sutrumpinti nekilnojamojo turto išlaikymo terminą nuo dešimties iki penkerių metų, kad pelnas po turto pardavimo nebūtų apmokestintas. Tokiu būdu būtų siekiama sumažinti spekuliaciją nekilnojamojo turto rinkoje.

Mokesčių sumokėjimas

Jeigu pajamos yra apmokestinamos, jas reikia deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 dienos. Mokestis turi būti sumokėtas į VMI biudžetą, naudojant įmokos kodą 1441.

Plačiau: https://www.vmi.lt/evmi/gavau-turto-pardavimo/nuomos-pajam%C5%B3 

Jeigu pajamos buvo gautos iš bendros nuosavybės, jos yra laikomos abiejų sutuoktinių lygiomis dalimis, todėl kiekvienas sutuoktinis turi deklaruoti savo dalį ir sumokėti apskaičiuotą pajamų mokestį.

Ir pabaigai…

Nekilnojamojo turto pardavimas neišlaikius 10 metų gali būti sudėtingesnis dėl galimų mokesčių ir taisyklių. Tačiau žinodami šias taisykles ir pasiruošę iš anksto, galite užtikrinti sklandų ir sėkmingą sandorį. Konsultacija su specialistais ir atidžiai planavimas padės sumažinti finansinę naštą ir išvengti netikėtumų.

Nekilnojamojo turto partneris – VinkeHaus!

VinkeHaus yra inovatyvi statybos įmonė, kuri specializuojasi modernių ir prabangių namų statyboje bei pardavime. Siekdami užtikrinti neprilygstamą gyvenimo kokybę, mes visada laikomės griežčiausių statybos įstatymų ir normų, garantuodami, kad kiekvienas mūsų pastatytas namas atitinka ne tik estetinius, bet ir visus saugumo standartus. Vinkehaus – tai pasirinkimas tiems, kurie ieško išskirtinio komforto ir stiliaus.

Šiuo metu Parduodami namai Trakuose ir Trakų rajone apima prabangius ir modernius namus, tokius kaip Ąžuolų rezidencijos ir Trakų vilos. Šie nekilnojamojo turto objektai skirti tiems, kurie ieško šiuolaikinės prabangos ir ramaus Trakų grožio derinio.

Parduodami namai Vilniuje: Žaliasis slėnis, Aušros rezidencija.

Naudodamiesi Vinkehaus.com paslaugomis galite tikėtis sklandaus pirkimo proceso, kuriam vadovaus šios srities profesionalai.

+370 611 12226